Минфин поддерживает завершение всех программ льготной ипотеки, кроме семейной, в ранее обозначенные сроки. Госпрограмма для IT-специалистов должна завершиться в конце 2024 года, а на новостройки под 8%– в июне этого года. Семейная же ипотека не завершится по распоряжению Владимира Путина до 2030 года. И в принципе, адресные программы продолжат свою работа, такие как «Сельская» и «Дальневосточная». Таким образом, завершению подвергнутся именно те программы, которые были доступны массовому потребителю.
Почему так?
Сейчас более 90% выданных ипотечных кредитов на первичном рынке составляют именно на льготных условиях, и эту долю планируется сократить до 25%. Потому что как раз из-за массовости и легкодоступности льготного кредитования первичный рынок значительно обогнал вторичку, от чего появился перекос на рынке недвижимости. Тем более, уже не раз говорили о том, что льготные программы вводились, как антикризисная мера в помощь рынку строительства и людям на карантине. Теперь же такие меры поддержки изжили себя. Сейчас они лишь влияют на перекос вторичного и первичного рынка, который сейчас составляет 40%, так что отмена льготных программ, предполагается, должна будет скорректировать этот разрыв.
Однако, все понимают и то, что для большинства клиентов ставка в 12% является заградительной. Поэтому действие льготных программ, по мнению экспертов, стоит сохранить до тех пор, пока «ключ» не снизится до 10%. Если же отмена произойдёт раньше, может произойти и падение ипотечного рынка, и расширение нежелательных практик и недобросовестных схем. Так же идёт много обсуждений по поводу адресной помощи людям социально значимых профессий (учителя, врачи и т.д.). К тому же планируется ограничить количество выданных ипотечных кредитов по льготным программам, так что отмена Госпрограмм по истечению срока активно обсуждается, как и введение новых.
