22 марта этого года на официальном сайте было опубликовано и, соответственно, уже вступило в силу Постановление Правительства РФ №326 (Можете найти по номеру) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а так же других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве«. Как всегда, название постановления крайне длинное, но информативное. Если коротко, застройщик не будет обременён штрафами за задержку строительства, а так же не будут начисляться проценты (Как пример ситуации). Данный закон был принят довольно тихо, так что можно было и пропустить, а потом столкнуться с отказом застройщика от ответственности за невыполнение условий постфактум.
Рассмотрим подробнее, какие изменения уже вступили в силу:
- Не начисляются (как в пользу застройщика, так и в пользу дольщика) такие санкции, как: неустойки (пени), убытки, проценты, штрафы.
- В отношении санкций предоставляется отсрочка исполнения (с 22.03.2024, дня вступления в силу, до 31.13.2024), а их размер начисляется исходя из ключевой ставки ЦБ, но не более 7,5%.
- Особенности распространяются и на ДДУ, заключённых ранее.
- Требования судов в этот период банкам исполнять запрещено.
- По-прежнему можно взыскивать компенсации за недостатки.
Предполагаем, что данные меры были предприняты для поддержки застройщиков и избежания массового банкротства в связи с уменьшением спроса на новостройки, тем не менее, в данном случае страдают дольщики, не получая то, на что подписались, а ответственности за это до конца года никто не несёт. Интересные меры.
