Налог с продажи недвижимости

Что такое минимальный срок владения? Как не платить налог с продажи недвижимости? Как уменьшить сумму налога с помощью вычета? Это и многое другое разбираем в сегодняшней статье. Присаживайтесь поудобнее, информации будет много. 

Минимальный срок владения

Минимальный срок владения недвижимостью – это срок, по завершению которого можно продать недвижимость без уплаты налога.

При продаже любой недвижимости бывшие владельцы обязаны заплатить подоходный налог. Однако по истечении минимального срока владения, платить его не придётся.  Минимальный срок владения по стандарту составляет 5 лет, но в некоторых случаях он может составлять и 3 года, если собственность:

• Получена в подарок
• Унаследована от близкого родственника
• Приобретена по договору ренты
• Была приватизирована
• Является единственным жильём

→Семьи с детьми в некоторых случаях и вовсе освобождаются от необходимости ждать истечения минимального срока владения.  Срок владения отсчитывается с момента государственной регистрации недвижимости в ЕГРН. Однако с недавних пор были приняты поправки, которые регулируют момент отсчитывания минимального срока владения для ребёнка: минимальный срок владения для ребёнка, которому выделили долю в недвижимости, приравнивается к сроку владения его родителя – владельца маткапитала. 

Для семей с детьми: когда можно не платить налог

С 2022 года семьи с детьми освобождаются от уплаты подоходного налога с продажи недвижимости, если будут одновременно соблюдены следующие условия:

1. Налог могут не платить родители, у которых есть 2 и более детей, не достигших 18 лет (24 лет, если учатся очно)
2. Взамен проданного жилья необходимо приобрести другое в течение того же года, когда было продано жилье, или до 30 апреля следующего года
3. Новое жилье должно быть больше по площади или его кадастровая стоимость должна быть выше
4. Кадастровая стоимость жилья на продажу не должна быть больше 50 млн рублей

При соблюдении этих условий, семье не нужно соблюдать минимальный срок владения недвижимостью. 

Как уменьшить сумму налога

• Выждать минимальный срок владения (от 3-ёх до 5-ти лет в зависимости от индивидуальной ситуации)
• Воспользоваться налоговым вычетом. О том, что такое налоговый вычет, уже писали, так что узнать поподробнее о том, что это такое и как его получить, можно перейдя по ссылке. 
• Учесть расходы на покупку жилья. Даже если недвижимость была получена в дар, можно приложить к налоговой декларации договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий расходы на приобретение. В таком случае подоходный налог будет ниже, потому что при его расчёте будут учитывать не только доход с продажи, но и расходы при приобретении.

На самом деле нюансов при покупке, продаже, тем более с использованием материнского капитала или сертификатов, всегда достаточно много. Так что советуем оставить эти сложности нам и обратиться за помощью.