Льготная ипотека на новостройки: тенденции и ожидания

Заявление ЦБ

На Финансовом конгрессе Банка России запред ЦБ Алексей Заботкин посоветовал не ждать возвращения массовой льготной ипотеки на новостройки. Как и мы уже отмечали, сейчас есть ошибочное суждение о том, что стоит немного подождать, и тогда условия обязательно станут намного лучше нынешних. Центробанк решил развеять этот миф. 

Почему льготная ипотека на новостройки отжила своё время

Ждать массового перезапуска льготной ипотеки на новостройки не стоит, потому что это была антикризисная мера в 2020 году на пике пандемии. Данный инструмент был временным, но действие его затянулось, что привело к не лучшим последствиям. Банк России повторять свои ошибки не планирует, так что льготы, если и будут, распространятся на определённые слои населения. 

Если сложатся условия, сравнимые с затяжной пандемией, то, вероятно, данный иснструмент будет использован вновь. Но вероятность возникновения такой ситуации крайне мала, так что надеяться на массовую льготную ипотеку не стоит. 

Альтернатива вложения средств

Вместо субсидирования льготных кредитов за счёт госбюджета планируется добиться перелома в борьбе с инфляцией. Которая, частично усугубилась из-за излишнего распространения льготных программ на новостройки. А так же создала перекос в стоимости недвижимости на первичном и вторичном рынках. 

Минусы того, что ипотека с Господдержкой под 8% затянулась, будучи изначально действенным и необходимым инструментом:

  • Рост цен
  • Снижение доступности жилья для россиян
  • Высокие инфляционные ожидания
  • Большая разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках

Позитивная часть

Так же было сказано, что при снижении инфляции до намеченного уровня в 4%, ставки по кредитам, в том числе ипотечным, вернутся на уровень 2017-2019 годов. А именно, снизятся с 16% (а в скором времени, может, и 18%) до 8-10%.