Сводка недели: ставки падают, выдачи — тоже

И снова встречаемся в пятницу в нашей постоянной рубрике «Сводка недели», в которой обсуждаем прошедшие за 7 дней события в мире экономики и кредитования. Что же случилось на этот раз? На этой неделе рынок кредитов и ипотеки жил в режиме ожидания — ставка ЦБ уже понижена, банки постепенно снижают ставки, а выдачи продолжают падать. Но в то же время правительство активизирует поддержку, и кое-где уже появляются признаки оживления. Собрали главное за неделю — всё, что стоит знать тем, кто думает об ипотеке, кредите или рефинансировании.

🏠 Ипотечный рынок продолжает «плыть вниз»

 

На Петербургском международном экономическом форуме замминистра строительства Никита Стасишин озвучил тревожную цифру: рынок ипотечного кредитования в России снизился более чем на 50% с начала года. Это крупнейшее сокращение за последние несколько лет, и оно объясняется просто — рекордно высокими процентными ставками.

По данным ДОМ.РФ, в мае 2025 года объём выдачи ипотеки составил всего 286 миллиардов рублей, что почти на 47% меньше, чем в мае 2024 года. При этом доля рыночной ипотеки — то есть без субсидий и льгот — упала до 13% от общего объёма выдач. Это антирекорд: большинство людей просто не могут себе позволить кредиты по ставке в 25–27%.

Что это значит?

• Ипотека остаётся доступной в основном для участников господдержки.

• Сегмент «вторички» и новостроек по рыночным условиям почти замёрз.

🏦 Банки начали снижать ставки — и это только начало

 

Снижение ключевой ставки ЦБ на 1 п.п. (до 20%) стало сигналом к действию. На этой неделе ВТБ объявил об очередном снижении ипотечных ставок — на 2,2 процентных пункта. Сбербанк также с 10 июня снизил свои ставки на 2–3,5 п.п. в зависимости от типа жилья и программы.

Другие банки тоже начали пересматривать условия. Например, МКБ и Совкомбанк обновляют программы для «вторички» и новостроек. Все это говорит о том, что в ближайшие 1–2 месяца рынок кредитов начнёт оживляться, особенно если ключевая ставка продолжит идти вниз.

Что важно:

• Даже незначительное снижение ставки может сэкономить сотни тысяч рублей при рефинансировании.

• Многие банки запускают акции — будьте внимательны к новым условиям.

📉 Что с потребительскими и корпоративными кредитами?

 

Пока основное внимание приковано к ипотеке, на рынке потребительского и корпоративного кредитования тоже происходят изменения. На неделе стало известно, что:

• Ставки по новым корпоративным займам снизились с 16,3% до 15,6% годовых.

• По потребительским кредитам ожидается снижение до 21–23% в ближайшие недели.

Это первые шаги к нормализации, и если тренд сохранится, то к осени ставки станут более «человеческими».

📊 Госпрограммы остаются основным двигателем

 

На фоне резкого падения рыночных выдач госпрограммы буквально держат рынок на плаву. Особенно популярны:

• Семейная ипотека — ставка от 6%, при наличии хотя бы одного ребёнка до 18 лет.

• IT-ипотека — ставка 5%, действующая теперь во всех регионах до 2030 года.

• Ипотека для участников СВО — ставка 8% и льготные условия.

Также правительство выделило дополнительный триллион рублей на финансирование программы семейной ипотеки. Кроме того, в Госдуме обсуждается возможность ввести бессрочную семейную ипотеку — то есть без временных ограничений.

Вывод: если вы подходите под условия хотя бы одной программы — это реальный шанс взять ипотеку под вменяемый процент.

🔮 Прогнозы на лето: дно близко?

 

По оценкам аналитиков Дом.РФ, июнь станет самым слабым месяцем по выдаче ипотеки в 2025 году, а уже в июле можно ожидать осторожное восстановление — особенно если ставки продолжат снижаться.

Многие застройщики готовят летние акции и скидки, чтобы оживить спрос. Уже сейчас можно найти предложения с рассрочкой на год, снижением цен до 5–7% и льготными условиями на первый взнос.

Если вы давно следите за рынком — лето может стать подходящим временем для входа, особенно на фоне падающей ключевой ставки.

✔️ Что стоит сделать прямо сейчас?

 

Всё просто. Даже если вы пока только размышляете о кредите — вот базовые действия, которые помогут быть на шаг впереди:

Что сделать	Зачем это нужно
Сравнить ставки в разных банках	Условия меняются — можно найти вариант выгоднее, чем пару недель назад
Проверить, есть ли право на льготную ипотеку	Семейная, IT, СВО — шанс на ставку 2–6%
Подать заявку на рефинансирование	Даже -1% по ставке = сотни тысяч экономии
Начать собирать документы	Банки быстрее одобряют готовых клиентов
Подписаться на рассылки застройщиков	Много акций и скидок появляется на ограниченное время

📌 Быстрые итоги недели:

 

• 📉 Выдача ипотеки упала на 50% с начала года — рынок «замер».

• 🏦 ВТБ и Сбербанк снизили ставки по ипотеке на 2–3,5 п.п.

• 🔧 Госпрограммы держат рынок на плаву — финансирование расширяется.

• 📉 Потребкредиты и корпоративные займы начали дешеветь.

• 🔮 Прогноз: июль — месяц восстановления, особенно на фоне летних акций застройщиков.

💬 И напоследок

 

Да, рынок переживает турбулентность. Но это не кризис, а настройка: слишком долго ставки были «неподъёмными», и теперь всё возвращается в движение. Это хорошее время, чтобы не спешить, но наблюдать и анализировать.

А если вы не хотите разбираться во всех этих процентах и программах — мы всегда готовы помочь. Просто напишите нам: сравним предложения, подберём банк и объясним всё без «финансового жаргона».