Ключевые новости недели: ипотека, кредиты

Прошедшая неделя в сфере кредитования и ипотеки в России ознаменовалась рядом значимых событий. От изменений в ипотечных ставках до новых государственных инициатив — всё это влияет на финансовое благополучие граждан и развитие рынка недвижимости. В сегодняшнем материале вскользь пройдёмся по основным событиям прошедшей недели: что изменилось и чем чревато? В течение недели же погрузимся в некоторые из тем поглубже.

📉 Стабильность ипотечных ставок

По данным на 16 мая 2025 года, средние ипотечные ставки остались без изменений:

• Вторичный рынок: 26,90%

• Первичный рынок: 26,61%

• Рефинансирование: 26,73%

Такая стабильность свидетельствует о временном затишье на рынке, несмотря на высокие процентные ставки.

🏦 Отмена комиссий по льготной ипотеке

С 12 мая 2025 года ВТБ отменил обязательные комиссии для застройщиков при выдаче льготных жилищных кредитов. С 13 мая уже Сбербанк отменил комиссии для клиентов и застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования. При этом размер первоначального взноса остался прежним — минимум 20,1% от стоимости жилья. С 16 мая 2025 года «Совкомбанк» отменил обязательные комиссии для застройщиков при выдаче кредита по программам «Ипотека для семей с детьми», «Ипотека для IT-специалистов» и «Дальневосточная и арктическая ипотека».

Это решение направлено на снижение финансовой нагрузки на покупателей жилья и стимулирование спроса на рынке недвижимости. И, учитывая нынешнее положение и макропруденциальную политику Банка России, в стимулировании рынка недвижимость есть необходимость.

📊 Рост спроса на ипотеку

В апреле 2025 года спрос на ипотеку увеличился на 9,5% по сравнению с предыдущим месяцем. Это связано с улучшением условий кредитования и повышением доверия граждан к финансовым институтам. Некоторые причины роста спроса на ипотеку в апреле 2025 года:

• Сезонное оживление на рынке недвижимости. Как правило, в этот период люди легче принимают решение о покупке жилья, начинают частное строительство.
• Расширение семейной ипотеки в регионах. В феврале семейная ипотека под 6% годовых стала основным инструментом покупки жилья.

🏘️ Предпочтение готовым домам

Россияне всё чаще оформляют ипотеку на готовые дома, чтобы избежать рисков, связанных со строительством. В апреле доля кредитов на дома в общем объеме ипотечных выдач в Сбербанке увеличилась с 11% до 14%, а в банке «Дом.РФ» — с 15% до 35%.

💳 Массовые отказы по ипотеке

В мае 2025 года наблюдается рост числа отказов в выдаче ипотечных кредитов. Банки ужесточили требования к заёмщикам, что связано с повышенными рисками и необходимостью соблюдения нормативов по капиталу.

🏥 Ипотека для врачей

В 2025 году продолжает действовать программа «Ипотека в белом халате», направленная на поддержку медицинских работников. Условия программы включают сниженные процентные ставки и упрощённые требования к заёмщикам.

💰 Увеличение расходов на льготную ипотеку

Минфин России сообщил об увеличении расходов бюджета на льготную ипотеку в 2025 году на 279 млрд рублей. Дополнительные средства направлены на субсидирование процентных ставок и расширение программ поддержки населения.

🏡 Субсидированная ипотека:

Новые возможности

В 2025 году продолжают действовать различные программы субсидированной ипотеки:

• Семейная ипотека: ставка 6%, срок действия продлён до 2030 года.

• IT-ипотека: ставки до 6%, максимальный размер кредита — 9 млн рублей.

• Сельская ипотека: ставка 3%, для приграничных территорий — 0,1%.

• Дальневосточная ипотека: ставка 2%, сумма кредита до 9 млн рублей. 

🖥️ Цифровизация ипотечного кредитования

Банк ДОМ.РФ активно внедряет цифровые технологии в процесс оформления ипотечных кредитов. Сервисы позволяют ускорить процесс подачи заявок и повысить удобство для клиентов.

📱 Оформление региональных выплат через «Госуслуги»

С 16 мая 2025 года стало возможно оформить региональную выплату на погашение ипотеки через портал «Госуслуги». Это нововведение упрощает процесс получения государственной поддержки для заёмщиков.

📚 Изменения в кредитных историях

С 9 мая 2025 года упрощена структура кредитных историй граждан: из них исключена информация о месте рождения. Это изменение направлено на снижение бюрократической нагрузки и ускорение процессов кредитования.

Заключение

Неделя с 12 по 19 мая 2025 года была насыщена событиями в сфере ипотечного и потребительского кредитования. Стабильность ставок, рост спроса на ипотеку, внедрение цифровых технологий и расширение государственных программ поддержки свидетельствуют о стремлении к развитию и адаптации рынка к текущим экономическим условиям.