В начале года писали статью о том, что в закон о несостоятельности (банкротстве) были внесены правки, согласно которым в первую очередь жильё могут выкупить сособственники банкрота. Сегодня же уже приняты новые правки в тот же закон, позволяющие банкроту сохранить единственное ипотечное жильё (№ 298-ФЗ от 08.08.2024)
Как действовал закон до принятия правок
Ранее по закону банкроту оставляли единственное для него и его родственников жильё, однако исключением становилось ипотечное жильё – то есть взыскание можно было обратить и на единственное жильё, если оно находилось в ипотеке. Таким образом банкрот мог остаться без крыши над головой совсем, если единственное жильё было ипотечным.
Действие закона сейчас
Теперь же в ходе процедуры личного банкротства суд вправе утвердить отдельное мировое соглашение или план реструктуризации долгов гражданина, согласно которым на единственное жильё, взятое в ипотеку и являющееся залоговым, не обращается взыскание. Это значит, что жильё остаётся в собственности у банкрота и не реализуется с публичных торгов. Согласия же иных кредиторов не требуется – документы будут согласованы без их участия. Кроме того, в сделке могут учавствовать и третьи лица, которые могут погасить долг и принять на себя права и обязанности по тому же соглашению.
Важно отметить то, что данные поправки в законе применимы и «задним числом» при условии того, что жильё ещё не успели продать.
