Семейная ипотека: изменения уже известны

Официальное заявление

Банки уже начали принимать заявки по обновлённой семейной ипотеке, ведь сегодня на официальном сайте министерства финансов появилась запись об условиях изменённой ипотеке. Пока документального распоряжения не было, но, думаем, долго его ждать не придётся. Тем более, что банки уже работают по условиям, размещённым на портале. 

Банки, которые уже работают по новой «семейке»

  1. Сбер начал работу по обновлённой семейной ипотеке, при том все поданные до сегодняшнего дня заявки будут пересмотрены банком по новым условиям.
  2. ВТБ, «ДОМ.РФ», РНКБ, МТС Банк так же готовы принимать заявки по обновлённой схеме. Некоторые из них– после выхода официального постановления.
  3. Абсолют Банк начнёт приём заявок на этой неделе.
  4. Банк Новиком продолжит выдачу семейной ипотеки после выхода официального постановления и внесения соответствующих корректировок у себя.

По словам начальника управления «Ипотечного кредитования» ВТБ Сергея Бабина нагрузка на банк по программе семейной ипотеки в последнии месяцы была колоссальной. В мае количество заявок стало больше на 65%. Ведь из-за завершения старых условий, многие клиенты активизировались и попытались успеть оформить ипотеку по старым условиям.

Продление программы

Семейная ипотека по распоряжению Владимира Владимировича Путина продлена до 2030 года, однако условия должны были измениться после 1 июля. И вот, теперь они стали известны. Задача продления – поддержать граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, в первую очередь семьи с маленькими детьми. При том важно не допустить дальнейших перекосов на рынке ипотеки, поэтому и необходимо снижать общее влияние льготных программ на ипотечный рынок. 

В текущем году на реализацию программы из бюджета выделено 223,8 млрд рублей. В связи с продлением, сумма была увеличена на 66 млрд рублей. 

За полторы недели июля на фоне отсутствия семейной ипотеки спрос на недвижимость упал в 2-2,5 раза. В сравнении с аналогичными периодами мая и июня. Это очень сильное падение, которое может положить начало кризису на рынке недвижимости. Какие могут быть последствия кризиса:

  • снижение объёмов строительства
  • увлечение сроков продажи
  • падение ликвидности жилья

Поэтому поддержание спроса возобновлением семейной ипотеки крайне важно во избежание проблем другого вида. Да и сама семейная ипотека показала себя с лучшей стороны, как мера поддержки семей. Она оказалась востребованной, и почти каждая вторая сделка была совершена в рамках этой программы. 

Условия

Портрет заёмщика

  • Семья с детьми, в которой есть хотя бы один ребёнок до 6-ти лет
  • Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тыс человек и имеющие двух несовершеннолетних детей
  • Семьи, проживающие в регионах с низким объёмом строительства или проживающие в регионах, в которых есть индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей
  • Семьи, где есть ребёнок-инвалид

Условия кредита

  • Ставка: 6% (в том числе и для жителей Дальнего Востока)
  • Сумма кредита: для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области – до 12 млн рублей; для остальных регионов – до 6 млн рублей (Можно увеличить сумму до 30 и 15 млн рублей соответственно, но на часть кредита свыше рассчитанного госпрограммой лимита будет действовать рыночная ставка)
  • Первоначальный взнос – 20%
  • Можно рефинансировать
  • Можно иметь только один льготный кредит – учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты
  • Доступно строительство индивидуального дома или его приобретение, но только в рамках 214–ФЗ или договора подряда с обязательным использованием эскроу-счёта

Как и ожидалось, программа значительно сузила портрет заёмщика и стала более адресной, расчитывая больше на семьи с малолетними детьми. и всё же, если Вы подходите под условия, не ждите того, что условия станут лучше– практика показывает, что не станут. Если планируете обзавестись собственным жильём, то обязательно обращайтесь к нам за помощью в получении.