Льготная ипотека в 2024 году

Льготная ипотека в 2024 году: условия, изменения, перспективы

В последние годы программа льготной ипотеки неоднократно подвергалась изменениям и продлениям. Нынешний дедлайн – 1 июля 2024 года – может стать концом для этой программы. В данной статье рассмотрим, что будет происходить на рынке ипотеки после этого события, какие ставки будут доступны и кто сможет рассчитывать на государственные льготы.

Ипотека с господдержкой: конец близок

Программа льготной ипотеки под 6,5% была введена в 2020 году как мера поддержки строительной отрасли и населения во время пандемии. Она способствовала росту продаж недвижимости, но также привела к значительному увеличению цен на первичном рынке. Сейчас ставка по программе составляет 8%, но с ключевой ставкой ЦБ РФ в 16% компенсация банкам становится слишком дорогой для государства, что делает вероятным прекращение программы в 2024 году.

Ставка льготной ипотеки сегодня составляет 8%, при этом первоначальный взнос увеличен до 30%, а максимальная сумма займа сокращена до 6 млн руб. для всех регионов, включая Москву и Петербург. Это ужесточение условий привело к снижению количества сделок по льготной ипотеке, и эксперты прогнозируют дальнейшее уменьшение спроса.

Целевая поддержка и жилищные депозиты

Правительство России рассматривает возможность сделать льготную ипотеку адресной, направленной на поддержку определенных социальных групп. Одним из новых финансовых инструментов может стать жилищный вклад для накопления первоначального взноса по ипотеке. Процентные ставки по этим вкладам не будут высокими, но средства будут застрахованы на сумму до 10 млн руб.

Семейная и IT-ипотека

Несмотря на возможное прекращение основной программы льготной ипотеки, остаются другие формы поддержки. Семейная ипотека продлена до 2030 года. Для заемщиков с детьми старше 6 лет ставка может быть повышена до 12% годовых, чтобы ограничить инвестиционный спрос. Для семей с детьми младше 6 лет ставка останется на уровне 6%. Условия программы включают первоначальный взнос от 20% и максимальную сумму займа 12 млн руб. для Москвы и 6 млн руб. для остальных регионов.

До конца 2024 года действует IT-ипотека для специалистов, работающих в аккредитованных Минцифры РФ компаниях. Программа предлагает ставку в 5% годовых при соблюдении следующих условий: стаж на текущем месте работы не менее 3 месяцев, возраст от 18 до 50 лет, срок кредитования до 30 лет и первоначальный взнос не менее 20%.

Другие виды льготных ипотек

Сельская ипотека предназначена для покупки жилья в населенных пунктах с населением не более 30 тыс. человек. Программа предлагает ставки от 0,1 до 3% годовых, срок кредитования до 25 лет и максимальную сумму займа 6 млн руб.

Дальневосточная ипотека предоставляет кредиты под 2% годовых для покупки жилья в Дальневосточном федеральном округе. Участники могут взять кредит на сумму до 9 млн руб. с первоначальным взносом в 20%. Программа действует до конца 2030 года и распространяется на участников СВО и их семьи, педагогов и врачей.

Арктическая ипотека имеет аналогичные условия, но действует в Мурманской области, Ямало-Ненецком и Ненецком автономных округах и других арктических регионах.

Заключение

2024 год может стать переломным для рынка льготной ипотеки в России. С прекращением основной программы заемщикам придется искать другие варианты поддержки, такие как семейная и IT-ипотека. Новые финансовые инструменты, такие как жилищные депозиты, могут стать дополнительной помощью. Тем не менее, изменение условий и появление новых программ требует тщательного анализа и подготовки от потенциальных заемщиков.

Для тех, кто планирует срочный выкуп в Москве, получение кредитования, рефинансирование кредита или привлечение инвестора под залог, услуги кредитных брокеров остаются актуальными как никогда. Помощь ипотечного брокера может быть незаменимой в условиях изменения рынка, а бизнес-кредитование и другие формы поддержки помогут сохранить финансовую стабильность в нестабильные времена.