Сокращение льготных ипотечных программ

На днях председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков поделился своими мыслями с «Парламентской газетой». Были затронуты опасения на счёт повышения ключевой ставки, снижения выдачи льготных ипотечных программ и готовность единого стандарта защиты прав ипотечных заёмщиков к введению. В сегодняшней статье рассмотрим подробнее прогнозы Анатолия Аксакова. 

Ключевая ставка

Сомнений в том, что ключевая ставка вырастет ещё на процентный пункт, а может и не один, практически не осталось. Что эксперты, что Анатолий Аксаков – большинство сходится на том, что Центробанк поднимет ключевую ставку минимум до 20%.  Тем не менее председатель Комитета Госдумы по финансам с пониманием относится к подобным действиям со стороны ЦБ. Объясняется это тем, что «ключ» – это основной инструмент для регулирования уровня инфляции. А та продолжает оставаться на высоком уровне. Учитывая то, что задачей Банка России является снизить уровень инфляции до 4%, не удивительно, что он использует доступные меры.  Помимо ключевой ставки, вероятно, будут введены и регуляторные меры, например, ограничение возможности кредитования со стороны банков. В основном, наименее платёжеспособных россиян. Анатолий Аксаков считает, что до конца года будет введено подобное ограничение – один займ в одни руки. Это необходимо для снижения рисков, ведь кредиты продолжают выдаваться, процент по ним высокий. Обслуживать их становится тяжело. 

Единый стандарт

Уже писали о том, что с первого января 2025 года будет введён единый стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков, которому обязаны будут следовать все кредитные организации. Аксакову был задан вопрос о готовности банков следовать такому стандарту и как он повлияет на доступность ипотеки.  Ответ был прост – так как комитет по стандартам состоял на две трети из представителей банков, вопрос о готовности не стоит. Сами представители банков принимали участие и разрабатывали основные положения единого подхода.  А на выдачу ипотеки это должно повлиять лишь так, что теперь банки будут обязаны предупреждать заёмщика о возможности положить средства на эскроу-счёт (средства на котором застрахованы) или на аккредитив. И обязательно объяснять разницу между такими счетами, потому что ранее была замечена практика, что средства ипотечных кредитов без ведома заёмщика зачислялись на аккредитив. Такие практики недопустимы, ведь противоречат основам прозрачности заключённых сделок. 

Сокращение льготных программ

Лимиты

Недавно было подписано распоряжение о субсидировании процентной ставки по семейной ипотеке, дальневосточной и арктической. Свыше 466 миллиардов рублей планируется распределить и направить на эти цели из резервного фонда. Тем не менее, не стоит забывать о том, что значительная доля данных средств пойдёт на погашение обязательств, связанных с кредитами, выданными в предыдущий период. И только оставшиеся будут распределены между банками на будущие кредиты.  Для государства становится сложнее обслуживать льготные кредиты из федерального бюджета, так что и распределяет оно лимит средств по возможностям. Для семей с детьми, по словам Аксакова, останется возможность получать льготные кредиты. Однако теперь банками будут ужесточены требования к заёмщикам. Например, повышение первоначального взноса – самый надёжный способ для банка оставить наиболее платёжеспособных граждан. 

Сокращение выдач

Ужесточение условий последовательно произойдёт в связи с сокращением лимитов. Оно уже произошло с увеличением первоначального взноса до 50%, ведь такой взнос может себе позволить ограниченное количество людей. Таким образом, льготные ипотеные программы будут работать далеко не так активно, как в предыдущие периоды.