Сборник советов, Том 2: рынок жилья и чем чреваты слухи?

Вопросы относительно рынка недвижимости в связи с изменениями в экономике и денежно-кредитной политике, в связи с увеличениями ключевой ставки и удорожанием стройматериалов сейчас стоят как никогда остро. Данная ниша находится в неустойчивом положении, так что появляется множество вопросов: когда стоит взять себе недвижимость, ждать или не ждать, подешевеет ли? А когда появляются вопросы, находятся и те, кто на них отвечает – стоит ли доверять прогнозам «экспертов»? В сегодняшней статье попробуем объективно (насколько в наших силах) оценить обстановку и предположить наиболее вероятные развития событий на 2025 год. Присаживайтесь поудобнее, мы начинаем. 

Прогнозы

Сейчас довольно распространёнными прогнозами являются те, что предсказывают падение цен на недвижимость. И мы понимаем почему – приятно верить в что-то хорошее, как минимум. Однако давайте разбираться конкретнее и глубже, чтобы понять, возможно ли такое развитие событий:

1. Местами таковые прогнозы уже сбылись. Относительно пиковых цен на новостройки весны-лета прошлого года (перед отменой льготной ипотеки) застройщики сейчас дают скидки до 40%. К сожалению, без «но» дело здесь не обходится: дисконты касаются ограниченного количества квартир, равномерного снижения цен не наблюдается и, скорее всего, не предвидится в будущем. Застройщики пользуются крупными скидками только в случае, когда нуждаются в быстром получении денег и ровно на стоимость такой «нужды». Для них это альтернатива невыгодному и трудному в получении нынче банковскому кредиту. 
2. Что не менее важно, цены снизились именно в сравнении с пиковыми показателями – по сути они стали «нормальными» по отношению к экстремально высоким ценам весны-лета 2024 года.
3. Настроения застройщиков не изменились – пока они не отчаялись настолько, чтобы продавать жильё за дёшево. В целом, они настроены перетерпеть период дорогой ипотеки, отложить вывод новых проектов, но по итогу продать основной массив квартир дорого. 

«Недвижимость никогда не дешевеет»

Наверняка, многие из наших читателей слышали такой тезис. Ознакомившись со статистикой стоимости квартир в период с 2000 по 2024 год, мы заметили, что такое изречение – миф. Например, даже в Москве, где стоимость жилья практически постоянно растёт, цены на квартиры в 2015-2018 годах серьёзно упали (приблизительно на 20%). Цены пошли вверх только после длительного застоя. 

И когда же тогда покупать недвижимость?

На самом деле, уже говорили, и нам не лень повторить – покупайте недвижимость тогда, когда в этом появилась нужда. Не стоит откладывать покупку из-за надежды на обвал рынка. Не стоит ждать «лучших времён», которые обещают некоторые эксперты. Да, искать скидки, выгодные предложения, акции и прочее всегда стоит, а вот надеяться на что-то лучшее в будущем не стоит – статистически такие надежды чаще разбиваются вдребезги об реальность. И люди остаются ни с чем, упустив возможности, потратив время и деньги (например, на съём жилья в ожидании более выгодных условий на рынке).  Не раз сталкивались с подобными ситуациями лично, которые лишний раз убедили нас в том, что приобретать недвижимость стоит своевременно. Сколько было случаев, когда клиент откладывал покупку, прислушавшись к мнению о том, что вскоре цены обвалятся, а по итогу приходил через время и приобретал недвижимость на менее выгодных условиях, чем изначально. Например, когда действовала ипотека под 0,01% с удорожанием объекта – теперь момент упущен. Когда действовала Господждержка – та же история. Когда «семейка» была более доступна – и здесь момент уже упущен.  Конечно, решение всегда за Вами, но на личном опыте советуем не откладывать на завтра то, что можно сделать сегодня. Если условия всё же станут выгоднее, всегда можно рефинансироваться. 

Опасность прогнозов

Есть такая особенность психики – вера в лучшее. Любому человеку приятнее верить в те прогнозы, которые имеют положительный окрас. Именно этим и пользуются многие эксперты, обещая в будущем золотые горы и самые привлекательные условия. Так, не раз натыкались и сталкивались лично с такими прогнозами:

• Ставка по семейке составит 2% (когда Владимир Путин оговорился в эфире)
• Цены на жильё обвалятся
• Ключевая ставка начнёт снижаться (такой слух ходил ещё с того момента, когда ключ не успел перевалить за 10% – наглядно видим, что прогноз не оправдался, совсем)
• Аренда будет низкой в сравнении с ежемесячным платежом (сейчас аренда, если не выше ежемесячного платежа, то равна ему)

Прогнозы, в которые хотелось бы верить, но верится с трудом, существовали всегда и будут существовать и дальше. Наш совет остаётся неизменным: мыслите критически и пользуетесь теми возможностями, которые есть уже сейчас, а не гипотетически могут быть в будущем. Лучше синица в руках, чем журавль в небе, как говорится.