Правила переселения изменятся

Начиная с 1 января 2025 года заработает новая программа переселения из аварийного фонда. О том, что расселять жителей ветхого фонда будут по-новому известно уже несколько месяцев, но сейчас появляются подробности, какие именно правки будут внесены. И сегодня мы разбираем именно их. 

При переселении у владельцев имущества есть несколько вариантов развития событий:

• Получить денежную компенсацию
• Получить в собственность квартиру
• Получить квартиру по договору социального найма

Социальный найм – это вариант аренды, в котором арендодателем выступает государство или муниципальное образование, а арендатором — гражданин. 

Поправки коснутся каждого из вариантов развития событий.

Денежная компенсация

Собственники квартир, как и раньше, получат возмещение за своё жильё исходя из его рыночной стоимости и расходов на переезд и аренду. Однако, с 2025 года из этой суммы будут вычитаться расходы на снос дома или его ремонт, если он подлежит реконструкции. При этом сумма компенсации не может быть меньше порога, установленного регионом. 

Жильё в собственность

После принятия поправок, если стоимость предоставленной государством новой квартиры превысит размер возмещения, собственники будут обязаны доплатить разницу.  Сейчас же в федеральном законодательстве это не предусмотрено, однако на местах региональные власти не раз требовали доплатить за «лишние квадратные метры». Вопрос не раз обсуждался в суде, причём Верховный суд часто встал на сторону переселенцев. С принятием поправок такого вопроса больше не возникнет. 

Не одно, а несколько

По новым правилам появится возможность получить взамен аварийного жилья не одно, а несколько помещений. Главное, чтобы их площадь не превышала размер изымаемой. 

Договор социального найма

Так же оговорены и права граждан, проживающих в аварийном фонде по договору социального найма. Их хотят уровнять с собственниками и снять запрет приватизировать квартиры (ветхое/аварийное жильё нельзя приватизировать). Принятие такой поправки позволит нанимателям выбирать меру поддержки наравне в собственниками.  Если же квартира не будет приватизирована, то нанимателям предоставят жильё по договору социального найма. Срок проживания в такой квартире не может превышать 25 лет. Но им будет позволено за это время её выкупить (что отличается от того, как действует сейчас – сейчас полученную квартиру можно приватизировать взамен старой) Поправки до сих пор обсуждаются и не приняты полноценно, так что остаётся лишь ждать 1 января 2025, чтобы узнать как именно изменится переселение из аварийного фонда.