Изменения правил расселения аварийного жилья

Генеральный директор Фонда развития территорий (ФРТ), Ильшат Шагиахметов, дал интервью, в котором рассказал о подготовке поправок в Жилищный кодекс, закон о Фонде развития территорий и ряд других законов. Согласно ним, планируется изменить правила расселения аварийных домов, после чего получить новую квартиру смогут только владельцы единственного жилья. Рассказываем подробнее в сегодняшней статье. 

Основные тезисы

Помощь государства должна быть ранжирована в зависимости от реальных потребностей людей. Ильшат Шагиахметов отметил, что без помощи государства никто не останется, однако в зависимости от жизненной ситуации такая помощь будет отличаться. То есть, если в аварийном доме находилась единственная квартира, то Вам выделят сопоставимые возможности для проживания. А если нет – собственник может рассчитывать на денежную компенсацию. Таким образом государство сможет более эффективно пользоваться своими ресурсами для помощи гражданам при расселении из аварийного жилья.  Защита интересов государства от мошеннических действий. В последнее время, по словам генерального директора ФРТ, участились случаи, когда россияне сознательно вкладываются в аварийные дома, чтобы бесплатно получить квартиры в новостройках. То есть воспользоваться «лазейкой» и косвенно лишить возможности нуждающихся получить необходимую квартиру или удлинить срок её получения. 

Размер компенсации

Размер компенсации за расселённые аварийные дома для людей, не являющихся собственниками единственного жилья, будет исчисляться исходя из оценочной стоимости, соответствующей доле земельного участка, находящегося под аварийным домом за вычетом затрат на снос плюс убытки, связанные с изъятием. При этом компенсация должна быть не менее установленного минимума (отличается в регионах для каждого муниципального образования). При этом такая стоимость не должна превышать нормативную стоимость квадратного метра, установленного Минстроем России. 

Бессрочность

Совместно с изменениями, которые затронут собственников аварийного жилья, программа по расселению станет бессрочной. Поправками собираются убрать какие-либо сроки завершения программы.  Изначально расселению подлежали дома, признанные аварийными до 2011 года, потом до 2017 года. Теперь же предлагается сделать программу без ограничений по дате признания дома аварийным, то есть претендовать на поддержку государства смогут все, чей дом был признан аварийным.  Единственное уточнение – претендовать на федеральное финансирование при расселении аварийных домов смогут только те регионы, которые проведут обследование зданий по новым требованиям в соответствии с постановлением правительства №47. 

Постановление правительства

В соответствии со старыми правилами площадь аварийного жилья в России оценивается в 23 млн кв м. При этом в рамках федерального проекта «Жильё» национального проекта «Инфраструктура для жизни» в стране планируется расселить до 2030 года 6,2 млн «квадратов» и переселить 344 тыс человек.  С помощью более глубоких технологий и новых требований по признанию жилья аварийным есть возможность вернуть из списков потенциально непригодных для жизни те дома, которые ещё можно привести в порядок с помощью текущего или капитального ремонта. Ведь бывали ситуации, когда дома поспешно признавались аварийными в упрощённом порядке в расчёте на федеральное финансирование. Часто это были случаи протечки крыш или износа внутренних коммуникаций, что поддаётся восстановлению. 

Планы

Так же планируется остановить ветшание коммунальных сетей и других объектов ЖКХ. Работа ведётся и над комплексной модернизацией ЖКХ. Наладить систему капремонта, для чего требуется решение ряда проблем:

• собираемость взносов
• ценообразование
• ранжирование видов работ (необходимо начинать с кровли и далее по степени нужности, а у нас, зачастую, создают видимость работы, обновляя фасады)
• системный котловой принцип расходования денег в региональных фондах (сборы средств идут от разных домов, но распределяются на все из общего «котла», а в первую очередь восстанавливают культурное наследие, к примеру, на что уходит большая часть взносов)
• экономически необоснованный взнос

Часть методов борьбы с данными проблемами уже начинают предприниматься.