Падение цен на недвижимость

Высокие цены на недвижимость – актуальная проблема нашего времени. Из-за массовости льготных ипотечных программ, которые ощутимо повысили спрос. Из-за санкций и инфляции, в связи с которой произошло удорожание ресурсов: как строительных, так и человеческих. Все эти причины как раз и привели к тому, что стоимость недвижимости резко возросла и сейчас остро стоит вопрос в том, снизятся ли они в ближайшее время и будет ли вообще такая тенденция. В сегодняшней статье разберём прогнозы на сей счёт с разных точек зрения. 

Снижение стоимости

Эксперты пока дают неоднозначные прогнозы: кто-то говорит о понижении стоимости, кто-то о росте, кто-то о стагнации. Эксперты «Яков и партнёры» считают, что в 2025 году объёмы продаж на первичном рынке недвижимости могут упасть на треть в среднем по стране, а цены на квартиры – снизиться.  Такая тенденция будет связана с падением спроса на ипотеку. На фоне изменения условий льготных программ, повышения ключевой ставки Центробанком, а также общего снижения покупательской способности выдача жилищных кредитов стала снижаться. А пониженный спрос вынуждает девелоперов делать условия привлекательнее, чтобы поддержать объёмы продаж и закрыть проектное финансирование. 

Ситуация в целом

В период 2020-2023 годов объём ввода жилья в России вырос более чем на треть. Но с 2022 года застройщики начали сталкиваться с рядом трудностей: увеличение затрат на фонд оплаты труда, подорожание стройматериалов и рост ставок по кредитам вследствие повышения ключевой ставки ЦБ. Одновременно с этим завершилась массовая льготная ипотека, и уменьшились лимиты по адресным программам жилищного кредитования. В такой ситуации для устойчивости девелоперов существует риск, что может повлиять на их действия. Застройщики вероятно начнут отменять или «замораживать» проекты, а также сокращать издержки. 

Тенденции

В России с учетом текущих тенденций объем продаж новостроек в 2025 году может сократиться на 19-35%. В базовом сценарии это означает уменьшение продаж с 7,5 трлн руб в 2023 году до 5,3 трлн руб в 2025 году. По прогнозам экспертов, в 2024-2027 годах произойдёт корректировка цен на недвижимость за счёт предоставления скидок застройщиками и появления банковских продуктов для поддержания спроса. По предварительным оценкам в 2025 году стоимость одного квадратного метра должна снизиться с 165 тыс рублей до 130 тыс рублей. Большему снижению стоимости препятствует сохранение высокого уровня инфляции. 

Снижения цен не будет

Аналитики ДОМ.РФ же, напротив, настаивают на том, что падения цен на жильё ожидать не стоит. На данный момент уровень распроданности жилья в строящихся домах вполне достаточный, чтобы избежать понижения цен для сохранения спроса.  Основным тезисом является то, что ранее планы по распроданности жилья были перевыполнены и с нынешним снижением спроса ситуация лишь дошла до нормы, но не спустилась ниже. Иными словами, если в ближайшие два года уровень нынешних продаж сохранится на том же уровне, никакой угрозы существующему строительству нет, дома будут сдаваться с распроданностью около 70%, а это значение в пределах нормы. При таких условиях цены будут стоять на месте. 

Снижение ввода в эксплуатацию

При этом текущий уровень продаж недостаточный, чтобы поддерживать запуски новых проектов на том же уровне, что был в последние годы. Поэтому, по расчётам ДОМ.РФ в следующем году на рынок будет выведено 30 млн кв м нового жилья (в нынешнем году было выведено в 1,5 раза больше). Это приведёт лишь к снижению объёмов строящегося жилья, но никак не к снижению цен, заверяют в ДОМ.РФ. Поэтому там выступают с инициативой по мерам поддержки застройщиков в части субсидирования проектного финансирования для компенсации возможных низких продаж.