Общий «котёл» вместо лимитов по льготным программам

Министерство финансов и оператор программы «ДОМ.РФ» подготовили новый механизм распределения лимитов между банками, который планируется запустить с 15 декабря этого года. Необходимые изменения касательно общего лимита на льготные программы Семейной и IT-ипотеки уже подготовлены и направлены в правительство. В сегодняшней статье разберёмся в том, как планируется изменить суть лимитов и как они будут регулироваться. 

На весь срок действия

Лимиты по льготным ипотечным программам могут установить на весь срок их действия. Такое решение должно помочь искоренить нынешнюю проблему в постоянном исчерпании лимитов. Когда приходится выделять и распределять средства по новой. Необходимо, чтобы понятие лимита ушло в техническую плоскость, как это и было на старте программ. Чтобы вопрос об исчерпании и вовсе не поднимался, а уж тем более с такой завидной регулярностью, как сейчас.  Поэтому и предлагается следующий механизм работы: лимит должен быть установлен до 2030 года, то есть до конца действия льготной программы. Уже сейчас по такому принципу работает Дальневосточная ипотека, и на сегодняшний день уровень исчерпания банками лимитов по ней ниже 50%. Предлагается в том же ключе работать и с другими льготными программами: Семейной и IT-ипотекой. 

Изменения в 2025

Первый цикл в новом формате работы общего «котла» планируется запустить уже в этом году, а будущее механизма будет обсуждаться далее с профессиональным обществом.  Общий лимит будет установлен, но пока лишь на 2025 год, по итогам которого будет сформирован общий лимит до 2030 года. Первоначально необходимо определить и посчитать горизонт до 2030 года и сверить итоги 2024 года. Немаловажным фактором является и колебания ключевой ставки. Поэтому 2025 год станет расчётным для формирования общего лимита по льготным программам до конца их действия – до 2030 года.  Таким образом, сообщения об исчерпании лимитов появятся лишь тогда, когда в целом закончатся лимиты по всем программам. Получится избежать нынешней проблемы и необходимости постоянных повторений одних и тех же действий с перераспределением денежных средств. 

Принцип работы

С общим лимитом по льготным ипотечным программам меняется механизм регуляции выдач. Если на данный момент средства из федерального бюджета выделяются по мере их необходимости, то есть по исчерпанию лимитов, то после изменений будут регулироваться объёмы выдач. Фактически, с таким механизмом работы, будет обращено больше внимания на рынок: 

• Если не все потребности целевой аудитории удовлетворены, можно расширять условия программы
• Если объём выдач больше, чем предполагалось, нужно корректировать в сторону снижения

Таким образом, выдачи будут подстраиваться под лимиты, а не лимиты под выдачи.