Изменения в законах замедляют сроки проведения сделок

Принятые в конце декабря 2024 года изменения в статьи 8 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» спровоцировали появление бюрократических барьеров при проведении сделки. С 1 января 2025 года поправки вступили в силу, и основной проблемой стало требование предоставить заключение о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания – такой документ необходим для покупки жилья с использованием материнского капитала. В сегодняшней статье разберёмся в новых трудностях и методах борьбы с ними. 

К чему привели поправки

Из регионов стали всё чаще поступать жалобы на начавшиеся проблемы, связанные с тем, что у местных чиновников нет чётких инструкций и регламента действий. Есть примеры, когда затягивается согласование или сделка откладывается на срок от одного до двух месяцев, что, несомненно, приводит к большому количеству трудностей и проволочек. Такое положение дел требует вмешательства. 

Решения, предложенные РГР

Новые требования замедляют сделки с недвижимостью и, кроме прочего, негативно сказываются на погашении ипотеки, ведь средства материнского капитала недоступны до момента получения заключения, необходимого теперь после принятия поправок. Для решения возникшей проблемы гильдия риелторов выступила с предложением приостановить действие новых требований на три-шесть месяцев. Этого срока должно быть достаточно на то, чтобы разработать и утвердить необходимые подзаконные акты и механизмы реализации закона. Кроме того, по мнению РГР (Российская гильдия риелторов), необходимо внедрить возможность подачи заявлений через портал «Госуслуг», где будут учитываться отчёты независимых оценщиков и другие документы, которые смогут подтвердить пригодность жилья для проживания.  При погашении ипотечных кредитов с помощью сертификата материнского капитала не должны проводиться дополнительные проверки, считают в гильдии. Как минимум, это лишняя трата сил и средств, ведь такое жильё уже одобрено банком и оценщиком, раз находится в залоге. Подтверждение пригодности подобного имущества дважды лишь занимает лишнее время и затягивает сроки проведения сделок. Помимо прочего, РГР предлагает установить регламент работы межведомственных комиссий, которые одобряют сделки с использованием маткапитала, с четкими сроками принятия решений - не более десяти рабочих дней. Такое ограничение поможет ускорить процесс проведения сделок и избежать ситуации, когда согласование затягивается. Всё-таки сейчас время – это крайне важный фактор и, более того, изменчивый. Чем больше проходит времени, тем выше риски.

Почему были приняты такие поправки, если привели к трудностям?

В пояснительной записке к законопроекту довольно явно прописана цель данных поправок – избежать незаконного использования материнского капитала. Маткапитал – это инструмент, который предназначен для помощи государства семьям с детьми улучшить свои условия жизни. Чаще всего средства направляются на улучшение именно жилищных условий (первоначальный взнос, погашение ипотеки, приобретение жилья). Тем не менее, случаев мошенничества с материнским капиталом так же достаточно много. В частности, довольно распространена схема покупки жилья, совершенно не приспособленного для проживания. Пока цифровой рубль ещё не введён, пока ещё нельзя быть полностью уверенными в том, куда идут средства, выделенные государством, находятся другие способы влияния на добросовестность использования маткапитала. Потому и были введены новые требования к использованию сертификата. Так что и «спасибо» можно сказать мошенникам, которые обналичивали материнский капитал.