Разница цен «первички» и «вторички»

Уже не раз говорили о том, что льготные программы спровоцировали увеличение стоимости квадратного метра в новостройке. И за счёт этого увеличилась разница в стоимости «квадрата» первичного и вторичного рынков. По аналитической сводке за июль 2023-ого разница в среднем по России составила 40%. То есть стоимость квадратного метра в новостройке была на 40% выше, нежели на вторичке. Такая большая разница стала одной из причин ужесточения мер, потому что была опасна для заёмщика. Если новоприобретённое на первичке жильё нужно будет срочно продать, сумма продажи будет меньше приобретения.

Какая же ситуация на данный момент? Предпринятые меры имеют свои результаты, и сейчас по данным Циана, разница между первичным и вторичным рынком снизилась до среднего показателя в 15%. Конечно, судить только по средним показателям не совсем объективно, потому что ситуация разнится в зависимости от региона. Так, например, в Московской области разница составляет 7%, а в Астраханской области– 69%. В некоторых регионах и вовсе вторичка выходит дороже (например, в Самаре на 13% вторичка дороже). Тем не менее, нам есть с чем сравнивать– есть цифры лета 2023-ого года, и там так же разница в стоимости отличалась в зависимости от региона, но среднее по стране было 40%, а сейчас 15%, что, несомненно, неплохой результат.

Из прогнозов можно сказать, что снижения стоимости «квадрата» в новостройках не предвидится. Эксперты говорят либо об остановке цен на одном уровне, либо о медленном росте в связи с строительной инфляцией. На вторичном же рынке ожидается именно снижение из-за корректировок в связи с высокой ипотечной ставкой.