Семейная ипотека ·
Дадут ли семейную ипотеку, если в истории есть старые долги?
Как помог ВКБ
Мы разбирали кредитную историю перед подачей на семейную ипотеку и нашли два старых займа с просрочкой. Клиент закрыл долги. Мы подобрали банк, который согласился рассмотреть его заявку с такой историей.
Оставить заявкуСрок от обращения до выдачи
- 7 сентября
- Нашли два долгаПросрочка по одному займу числилась в отчёте с 2009 года, по другому — с 2015 года.
- 26 октября
- Банк выдал ипотекуК моменту новой подачи клиент погасил просрочки.
Как всё проходило
Две просрочки, о которых клиент не знал
Когда 7 сентября мы начали работать с клиентом, он уже обращался за семейной ипотекой через ипотечный отдел подрядчика. Там его кредитную историю не проверили. Сам клиент исправно вносил платежи по действующей ипотеке. По ней не было ни одной просрочки.
Мы разобрали кредитный отчёт по записям и увидели ещё два займа. Один относился к 2009 году, другой — к 2015-му. В отчёте числились долги перед коллекторами, общая просрочка составляла около 300 000 рублей. Для клиента это стало новостью. Для банка оба долга продолжали влиять на рассмотрение заявки спустя годы.
Как готовили новую заявку
Мы обсудили найденные записи с клиентом. Деньги для погашения внёс он сам. У нас после этого была другая задача: подобрать банк, готовый рассматривать такую кредитную историю, и показать ему как погашенные просрочки, так и то, как человек платил по действующей ипотеке.
С учётом этого мы выбрали банк и подготовили заявку. Банк её одобрил. 26 октября, почти через семь недель после первого разбора, клиент получил семейную ипотеку.
Что выяснилось уже за столом сделки
При оформлении мы напомнили клиенту о регистрации в приобретаемом жилье. Оказалось, он впервые слышит об этом условии своего кредита. По условиям его сделки при нарушении требования льготная ставка могла вырасти до ключевой ставки плюс два процентных пункта. На день выдачи это означало бы 16% годовых. Мы разобрали этот пункт с клиентом, пока документы по сделке были перед ним.