Рефинансирование ·
Можно ли рефинансировать ипотеку, пока дом строится?
Как помог ВКБ
Клиенту уже отказали в рефинансировании. В другом банке его доход подтвердили сразу, а квартиру в строящемся доме предстояло согласовать отдельно. Мы занялись аккредитацией новостройки. Клиент перешёл на новый договор ещё до сдачи дома.
Оставить заявкуПлатёж по двум договорам
- Прежний договор
- 238 000 ₽в месяц при ставке 21% годовых
- После рефинансирования
- 195 000 ₽в месяц при ставке 17,2% годовых
Как всё проходило
Почему клиент пришёл после отказа
По действующей ипотеке клиент отдавал банку 238 000 рублей в месяц. Ставка была 21% годовых, дом ещё строился. Он сам подал заявку на рефинансирование, получил отказ и обратился к нам. Вопрос был вполне конкретный: можно ли уменьшить платёж сейчас, пока застройщик ещё не сдал дом?
С доходом у клиента всё было в порядке. Зарплата официальная, её размер можно подтвердить. Другой банк, с которым мы работали по этой сделке, согласовал заёмщика. Но решение по человеку само по себе ещё не давало ему нового графика платежей.
Что предстояло согласовать по квартире
Для рефинансирования банк должен был принять именно эту квартиру в строящемся доме. Новостройке требовалась аккредитация. Для банка имели значение застройщик, сам проект, степень готовности дома и срок, когда его планировали сдать. Банк оценивал в том числе риск, что застройщик перенесёт сдачу.
Мы занялись аккредитацией новостройки и вели согласование объекта с новым банком. Когда у банка были решения и по клиенту, и по квартире, мы смогли выйти на сделку. Ждать ввода дома в эксплуатацию клиенту не пришлось.
Что изменилось в семейном бюджете
В пятницу мы закрыли сделку по ставке 17,2% годовых. Новый платёж составил 195 000 рублей. Каждый месяц у семьи остаётся на 43 000 рублей больше, чем при прежнем платеже. За первые двенадцать платежей разница между графиками составит 516 000 рублей.