Покупка квартиры ·
Одобрили 7 млн ₽. Почему на выбранную квартиру осталось 1,2 млн?
Как помог ВКБ
Мы выяснили, почему первый банк пересчитал сумму кредита, и нашли в кредитной истории покупателя уже погашенные займы. Вместе с клиентом исправили записи, а затем добились в другом банке одобрения ипотеки на выбранную квартиру.
Оставить заявкуДва расчёта первого банка
- Первоначальный расчёт
- 7 млн ₽Эта сумма относилась к программе с льготной ставкой.
- Для выбранной квартиры
- 1,2 млн ₽Такую сумму предложил тот же банк по другой программе.
Как всё проходило
Откуда взялись семь миллионов
При первой подаче клиент отметил в Сбере сразу несколько ипотечных программ. В одобрении он увидел около 7 млн рублей и стал искать квартиру в этом бюджете. Когда выбрал подходящую на вторичном рынке, банк пересчитал сумму. На неё он был готов дать только 1,2 млн рублей. Покупка с таким кредитом не складывалась.
Мы разобрали, откуда взялись два столь разных расчёта. Семь миллионов относились к семейной ипотеке, а выбранная квартира под её условия не подходила. На эту вторичку банк считал кредит уже по рыночной ставке и с учётом долговой нагрузки клиента.
Почему мы проверили каждый открытый кредит
Просто подать ту же заявку в другой банк означало оставить в ней ещё одну проблему. У клиента были кредитные карты с высокими лимитами. Кроме того, несколько небольших кредитов он уже выплатил, но в отчёте бюро кредитных историй они по-прежнему значились действующими. Банк видел больше обязательств, чем учитывал сам покупатель.
Вместе с клиентом мы снизили нагрузку по кредитным картам и привели в порядок записи о погашенных кредитах. Только после этого подготовили заявку в другой банк.
Как мы согласовали клиенту ипотеку в другом банке
Мы подобрали в другом банке программу под квартиру, которую клиент уже выбрал на вторичном рынке. С учётом его дохода и обновлённой кредитной истории мы согласовали ему ипотеку на покупку этой квартиры. С этим одобрением клиент смог выйти на сделку.