Ипотека на строительство ·
Почему бытовка на участке помешала согласовать ипотеку на строительство?
Как помог ВКБ
Банк предложил убрать с участка бытовку. Мы выяснили у клиента, что она стоит без фундамента, и попросили оценщика отразить это в новом отчёте. Согласование участка получили в третьем банке.
Оставить заявкуСогласование участка в июле 2023 года
- На первой оценке
- Отказ банкаВремянку для рабочих сочли капитальным строением.
- Третья попытка
- СогласованиеПосле двух отказов удалось выйти на сделку.
Как всё проходило
Банк увидел на участке постройку
В июле 2023 года мы вели ипотеку на строительство дома. Проектные документы подготовили, разрешение на строительство получили. Первое неожиданное замечание пришло после оценки земли. Банк увидел на участке капитальное строение, а по условиям программы в этой сделке его там быть не должно было. Участок не согласовали.
Мы спросили клиента, что именно попало в отчёт. Тот заранее поставил бытовку для рабочих. Фундамента под ней не было. Банк предложил убрать времянку и заказать новый отчёт. Но бытовка могла развалиться при переносе, а заказчик как раз рассчитывал пользоваться ею во время стройки.
Чем отличалась повторная оценка
Мы заказали оценку ещё раз. Попросили специалиста осмотреть бытовку и описать, как она установлена, чтобы в отчёте было понятно, что строение временное. Это давало возможность рассмотреть участок с тем, что на нём действительно стояло.
Даже с уточнённым отчётом второй банк отказал по той же причине. Мы продолжили согласование в третьем. Там участок приняли, и мы вышли с клиентом на сделку. Бытовку, из-за которой начались отказы, переносить не понадобилось.