Перспективы рынка ипотеки

Думаем, многие заметили, что ситуация на рынке кредитования сейчас не стабильна. Что сейчас условия становятся всё строже, а возможностей всё меньше. Ипотека становится недоступной для довольно большого количества людей.

Почему именно?

  1. Требования к заёмщикам становятся строже
  2. Господдержка становится адресной, лимиты по ней становятся меньше
  3. «Вторичка» становится практически недосягаемой
  4. Большинство банков переходят на клиентов с официальным доходом (не важно какой, главное– официальный) или «белым».

Поговорим подробнее о последнем пункте списка. Конечно, есть у другие нюансы, но тут мы собрали самые основные. Сейчас, если ваш доход не официальный, то есть вы не можете получить выписку из СФР (Социальный Фонд Страхования), то ваша заявка не рассматривается в принципе. Соответственно, если человек самозанятый или имеет собственный бизнес, в таком случае не может рассчитывать на кредит. Тем не менее, есть банки, которым наличие такой бумажки (выписка из СФР) не принципиально, но они опираются на размер заработной платы по региону. Например, если размер заработной платы по региону составляет 70 тыс. рублей, то размер ежемесячного платежа не должен превышать 50% от неё– 35 тыс. рублей по всем кредитным обязательствам и новой ипотеке. В нынешних реалиях это практически невозможно, потому что тогда у человека не должно быть ни кредитки, ни рассрочки, ни какой-либо другой нагрузки. Если коротко, у вас либо должен быть официальный доход, либо на ипотеку вы можете даже не рассчитывать, к сожалению.

Что делать? «Обелять» все свои доходы. Потому что на кредиты и ипотеку сейчас (и, вероятно, в ближайшее время) смогут рассчитывать только люди с официальным доходом и выпиской из СФР, либо самозанятые со справками, которые выгружаются из личного кабинета, либо ИП-шники с декларируемым доходом. Поэтому, исходя из нынешней ситуации можно допустить такую идею, что ЦБ и банки направили свои силы на то, чтобы все доходы были зарегистрированы, отображались и с них платились налоги. А какие вы видите пути решения подобной ситуации?