ОЧЕРЕДНЫЕ НЮАНСЫ программы ИЖС

Так уж случилось, что ИЖС сейчас одна из самых востребованных программ на рынке ипотечного кредитования.
Про ее плюсы мы уже писали.
Но у нее, больше, чем у других программ существует нюансов и особенностей.
Это касается и порядка выдачи самой ипотеки и пакета документов при подаче заявки, и самой кредитной документации.
Кстати, у разных банков разный порядок зачисления ипотечных денежных средств.
Кто-то зачисляет всю сумму сразу в день подписания кредита, но при этом перечисляет подрядной организации траншами (по мере выполнения строительных работ), при этом клиент платит по ипотеке со всей суммы сразу.
Кто-то частями, при этом проценты начисляются только на сумму выданного транша (т.е. в самом начале платеж по ипотеке самый маленький и по мере того как выдается очередной транш увеличивается и сумма платежа).
Но, сегодня хотелось бы поговорить об еще одном не менее важном нюансе – это о кредитном договоре.
Что с ним может быть не так?
Столкнулись с тем, что в пункте, связанном со сроками сдачи объекта в эксплуатацию, банки часто допускают ошибки. При строительстве силами подрядной организации этот срок составляет 24 мес.
По факту в кредитном договоре он часто составляет 12 мес, а иногда и 6 месяцев.
Сами понимаете, что не всегда можно уложиться в такие сроки ,тем более, что за нарушение этих сроков предусмотрены штрафные санкции.
В одном банке – это штраф в денежном выражении (определенная сумма), в другом — увеличение процентной ставки и отказ в выдаче очередного транша.
Поэтому, помимо всего прочего, очень внимательно читайте всю кредитную документацию!