В силу вступило постановление правительства Московской области, в котором пересмотрены градостроительные нормативы региона. Новые нормы затронут все проекты, которые ещё не прошли согласование, и касаются жилой застройки при комплексном развитии территорий (КРТ. А что это такое можно прочитать в нашей статье) и высотной застройки.
Ни для кого не секрет, что Московская область постоянно развивается, и данный регион считается самым быстрорастущим. В буквальном смысле, потому что высоток становится всё больше, а строящихся проектов просто масса. И потому нужны изменения в градостроительные нормы, ведь прошлые уже устарели для новых типов застройки, а на некоторые нюансы правительство пересмотрело свою точку зрения.
Первые этажи
В многоквартирных домах отныне делать первые этажи жилыми запрещается. Так же есть требования и к самим первым этажам высотных домов: высота потолков должна быть не меньше 4,2 метров, а отступить от этих норм можно лишь в том случае, если дом ниже четвырёх этажей.
Парковки у дома
В связи с развитием общественного и популяризацией шеррингового транспорта было решено снизить обязательную норму парковочных мест. Нормативы действуют для зон КРТ (за исключением зон индивидуального жилищного строительства, другими словами, ИЖС, а так же малоэтажной застройки):
- Для постоянной парковки автомобилей – 328 машиномест на 1000 жителей (90% от расчётного показателя автомобилизации местного населения. Сейчас этот показатель для Москвы составляет 365 машин на тысячу человек)
- 25% от всех парковочных мест обязательно должны находиться в границах жилого квартала
- 75% от парковочных мест могут находиться в границах жилого района или на прилегающих производственных территориях, но не дальше 1,2 км пешего маршрута
- Поблизости с железнодорожными станциями и станциями метро нормативный показатель можно сократить ещё на 15% (примерно 278 машиномест), но только при условии, что пеший маршрут до дома будет не больше 800 метров. Допустимо сокращение и при удалённости от дома на расстояние 1,2 км, но только при наличии велодорожки
- Для гостевых парковочных мест – 64 места на тысячу человек (18% от показателя автомобилизации). Их, в свою очредь, можно размещать не только рядом с домом, но и в любом месте, удалённом не более чем на 1,2 км.
Благоустройство дворов
Дождались: для каждого жилого дома должна быть предусмотрена собственная благоустроенная придомовая территория, хотя можно сделать и единый двор для нескольких соседних домов. На расстоянии не более ста метров от дома необходимо расположить детскую площадку, а так же площадку для отдыха. Спортивные же площадки можно удалять от дома не более чем на 500 метров (для высотной застройки – 300 м)
Нормативы для высотной застройки:
- Площадь озеленения и проездов (без учёта парковочных мест) – 5,65 кв м на человека
- Детских площадок – 0,5 кв м на человека
- Спортивных и иных площадок – 0,6 кв м на человека
Так же важным условием является и один важный аспект безопасности– панорамное остекление подъездов. То есть, не заходя в подъезд жилец должен видеть то, что происходит внутри, что снизит уровень преступлений и облегчит жизнь «переживательным» натурам.
Так как мы сотрудничаем с застройщиками, можем отметить то, что принятые нормы, по сути, лишь законодательно закрепляют те нюансы, которых и так придерживались застройщики при планировании своих проектов. Жилые комплексы, зачастую, и без того подходят всем выше перечисленным условиям. Однако, хорошо, что правительство Московской области прислушивается к потребностям своих жителей и закрепляет законодательно то, что для них действительно важно.
