Один из результатов ужесточения мер, о котором мало кто говорит, заключается в том, что на данный момент достигнут рекордный показатель объёма нераспроданного жилья в новостройках. Почему так? На самом деле всё просто: с ужесточением мер выдача ипотеки сократилась, а темпы стройки с такой же скоростью снизиться не могут. Это длительный процесс, ведь застройщики ориентируются на потенциальный спрос, который был вполне себе высоким, пока действовали успешно многие льготные программы и развивались. У них планы строятся на года вперёд, так что, хоть и постепенное, но стремительное для них самих увеличение ключевой ставки и ужесточение программ сказались на том, сколько сейчас уже выставленного в продажу жилья, которое просто некому покупать за неимением возможностей.
Сейчас показатель такого жилья составляет 71 100 000 м². И это на данный момент самый высокий показатель за всю историю наблюдений. 71 млн– это 67% от общего объёма жилья, находящегося в стадии строительства. И цифры на самом деле впечатляющие. Тем не менее, даже в связи с такими обстоятельствами снижения цен не предвидится, потому что себестоимость растёт, а продавать жильё на невыгодных условиях, естественно, никто не будет. Поэтому, как предполагают эксперты, вероятнее произойдет стагнация, чем снижение стоимости. Вот такой вот довольно очевидный результат снижения доли ипотечных кредитов, о котором почему-то мало кто заговаривает. Вполне закономерно то, что долгий тормозной путь застройщиков, которые планируют свою деятельность на фоне прошлых лет, ориентируясь на 2020-ый год, когда был пик заинтересованности в жилье, потому что появились выгодные льготные программы, повлиял на такой перекос спроса и предложения. Их предложения основаны на спросе предыдущих лет, который сейчас достаточно резко просел от того, что ипотечный кредит оформить стало намного труднее.
