Проблема нераспроданного жилья и простаивающих без дела квартир сейчас стоит довольно остро. В том числе и в связи с ужесточением денежно-кредитной политики. И из-за резкого скачка застройки во время выгодных условий в пандемию. По итогу, жильё достроилось, а покупать его уже некому или просто не по плечам (суммы значительно увеличились ещё и из-за удорожания стройматериалов). Проблему необходимо решить.
Предложение от Миронова
Глава фракции «Справедливая Россия – За правду», Сергей Миронов обратился в Госдуму с предложением передавать нераспроданное жильё в социальный наем. Инициатива объясняется в документе так:
«По данным министра строительства и ЖКХ, к началу 2022 года в РФ свыше 748 тыс человек стояли в очередях на получение жилья. Кроме того, согласно данным Фонда развития территорий, в начале того же года 1,3 млн человек проживали в аварийном жилье. Вместе с тем в России существует огромное число нераспроданной, простаивающей недвижимости. Так, по оценкам финансового института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ, в июле 2024 года объем нераспроданного жилья составил 76,9 млн кв. м, или 69% от общего объема строящегося жилья. За год показатель вырос на 6 млн кв. м (+9,8 %)»
Людям негде жить, а жильё простаивает
Стоит отметить и то, что в то время, как огромное количество людей стоит в очередях за квартирой по сертификату, например, и ещё большее количество граждан живут в непригодном для проживания жилье, значительное количество построенных квартир стоят без дела. Нераспроданное жильё постепенно ветшает со временем и трата ресурсов на его постройку станет просто бессмысленной.
Таким образом, Миронов предлагает такое решение: обязать российских застройщиков передавать государству или региональным органам власти под организацию социального жилья сроком на 10 лет те квартиры, которые не были выкуплены в течение трёх лет после ввода в эксплуатацию.
А что застройщики
Представим, что действительно предложение Миронова уже одобрено и принято. Помимо очевидных плюсов в виде того, что людям, которые иногда десятилетиями стоят в очередях, станет где жить. А тем, кто жил в аварийном жилье, не придётся бояться внезапного обвала и прорыва трубы, потому что они передут в свежую квартиру. Встаёт вопрос – а что делать застройщику?
Застройщик вкладывает собственные ресурсы в постройку дома. Иногда кредитуется. А по итогу у него безвозмездно отбирают нераспроданные квартиры, лишая возможности получить с них прибыль. То есть застройщик значительно теряет в доходе от постройки.
К чему это потенциально может привести?
- Значительное замедление строительства, потому что оно станет более рискованным в плане окупаемости
- Распространение недобросовестных «серых» схем, чтобы жильё только казалось выкупленным
- Затягивание сроков вывода в эксплуатацию
А какие риски видите Вы?
