Последние статьи могли казаться удручающими. Мы писали про то, что семейная ипотека стала более узконаправленной и про то, что льготная ипотека на новостройки исчерпала себя. И вы могли задаться вопросом, есть ли варианты взять выгодно жильё в ипотеку на первичном рынке сейчас? Тем же вопросом задались и банки с застройщиками. И предложили свои решения. Об этих вариантах мы поговорим подробнее в отдельном разделе на нашем сайте. Ожидайте публикации. А пока пробежимся по ним поверхностно, чтобы у вас были представления о том, какие сейчас есть варианты на рынке, и что не всё так плохо, как может показаться на первый взгляд.
Комбинированная ипотека
Этот вид ипотечного кредитования отличается тем, что на часть суммы кредита (которая укладывается в льготный лимит) применяется льготная ставка, а на остальную– рыночная. Так, например, можно повысить лимит по семейной ипотеке. Такие предложения есть и от застройщиков, которые предлагают субсидированную ставку с удорожанием объекта. И от банков, которые предлагают свои условия.
Субсидированная ипотека
Данный вид ипотечного кредитования отличается тем, что ставка по кредиту уменьшается за счёт удорожания стоимости объекта. Таким образом заёмщик платит меньшую сумму ежемесячно, переплата становится так же меньше. Однако продать квартиру через год, два или 5 лет выгодно не получится, потому что в сравнении с рынком её стоимость при приобретении будет выше, чем при продаже. Банки по данной программе предлагают индивидуальные условия, но суть остаётся той же.
Кешбэк от застройщика
Данная программа от застройщика отличается тем, что в данном случае застройщик сам платит первоначальный взнос за заёмщика. Таким образом, заёмщик может приобрести квартиру, не вложив и рубля первоначально, однако стоимость объекта станет выше, потому что застройщику нужно покрывать свои вложения.
«Социальная» ипотека
Официально подобной программы не существует, но под этим названием подразумевается несколько льготных программ, которые отличаются в зависимости от региона. Так, например, в Ростовской области на льготных условиях ипотеку могут получить выпускники с красным дипломом, в Московской области– учителя и инженеры.
На самом деле, льготных программ остаётся масса. И, несмотря на то, что мы потеряли такие удобные и действенные инструменты, как массовая семейная ипотека и ипотека с Господдержкой под 8%, это не значит, что мы потеряли возможность выгодно приобрести недвижимость в ипотеку. Варианты всегда найдутся. Главное– знать, где искать. И мы это знаем, поэтому за выгодными предложениями всегда удобно обратиться к нам.
