Юридические и бюрократические тонкости– тёмный лес для простого обывателя, потому что имеют множество «подводных камней» и «обходных путей», до которых трудно додуматься, если обычно не работаете с подобной документацией. И сегодня мы коснёмся той ситуации, когда ошибка в договоре купли-продажи может стоить вам многого. А именно, тех моментов, из-за которых у вас не получится выселить предыдущего жильца из приобретённого жилья.
По закону у вас прежде всего есть право на выселение предыдущего владельца и их родственников при передаче недвижимости в вашу собственность. Поэтому, как правило, суды удовлетворяют иски новых собственников о выселении из их жилья всех, кого вселил туда предыдущий хозяин. Но есть такие моменты, которые противоречат этому праву. Есть две причины, по котором вам, вероятнее всего, откажет даже суд в выселении прошлого жильца. Обо всём по порядку.
1. Жильцы зарегистрированы в квартире не как члены семьи собственника.
Например, когда человек получает право пользования (это не право собственности, т.е. человеку не принадлежит жильё полностью, но он имеет право им пользоваться) на основании завещания, и даже переход собственности к другому лицу не прекращает это право.
Или вселение в квартиру по договору найма или безвозмездного пользования. Тогда, с приобретением жилья, вы получаете обязанности наймодателя в купе с жильём до тех пор, пока действие договора не истечёт.
2. Непосредственно, ошибки или недочёты в договоре купли-продажи.
В таком договоре есть большое количество разнообразных нюансов, которые обязательно надо проверять или убеждаться в наличии некоторых важных приписок. Так, например, в судебной практике есть случай, когда женщина не смогла выселить предыдущего жильца, хотя ситуация, казалось бы, подходила под ст. 292 ГК РФ. То есть квартира была приобретена у собственницы, в ней был прописаны они с отцом. Девушка выселилась, а её отец нет. Тогда было решено проводить процедуру через суд, который дал отказ. Почему так? В договоре было прописано, кто проживает в квартире и отсутствовала приписка о том, что жильцы обязуются выселится до перехода права собственности. Так что, подписывая договор, она по сути согласилась с тем, что в её жилье будет проживать ещё один человек.
И эти ситуации прекрасные примеры того, как важно вчитываться и внимательно проверять то, что подписываешь. Как важно проверять данные жилья, которое приобретаешь, и данные предыдущих жильцов. Ведь может не хватать всего одной приписки, из-за которой вам придётся делить приобретённое жильё с кем-то ещё, и это не самая большая проблема, которая может возникнуть. Именно поэтому в юридических и бюрократических вопросах, если вы в них не разбираетесь, советуем обращаться к профессионалам. Не зазорно чего-то не знать, важно признать это незнание и довериться тем, кто поможет в решении ваших проблем.
