Условия использования материнского капитала на улучшение жилищных условий
В соответствии с российским законодательством, граждане имеют право использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий. Средства могут быть направлены на оплату первоначального взноса по ипотеке, досрочное погашение кредита на приобретение квартиры или другой недвижимости, реконструкцию или строительство дома, покупку жилья, или в качестве кооперативного взноса.
Если семья планирует использовать материнский капитал для покупки квартиры или другой недвижимости в ипотеку, она может сделать это сразу после получения сертификата на субсидию. Ждать достижения ребенком трехлетнего возраста в этом случае не требуется. В остальных случаях нужно подождать, пока ребенку исполнится три года. Обязательное условие для использования материнского капитала на покупку или строительство жилья — согласование с Социальным фондом России.
С февраля 2024 года размер материнского капитала увеличится: за первого ребенка семья получит 631 000 рублей, за второго — 833 800 рублей.
Погашение ипотеки материнским капиталом
Семья, уже оформившая ипотеку, может погасить ее за счет материнского капитала. Для этого нужно обратиться в Социальный фонд или банк, который передаст необходимые сведения в фонд. Решение по этому вопросу обычно принимается в течение нескольких рабочих дней.
Средства материнского капитала могут быть использованы для погашения начисленных процентов по ипотечному займу с даты последнего платежа до даты зачисления денег. Оставшаяся сумма направляется на погашение основного долга.
Важно! Материнский капитал можно использовать для досрочного погашения части ипотеки с сокращением суммы основного долга, но срок займа при этом не изменится. Материнский капитал не может быть использован для погашения неустоек или штрафов.
Также допускается рефинансирование ипотеки за счет материнского капитала. Родители обязаны выделить своим детям доли в жилье перед подачей заявления на рефинансирование. Потребуется также согласие органов опеки и попечительства на залог долей, принадлежащих детям.
Использование материнского капитала как первоначального взноса по ипотеке
Многие семьи в России используют материнский капитал в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки. Для этого нужно взять справку о сумме материнского капитала, подать заявку в банк и получить решение. Далее выбирается объект недвижимости, и можно переходить к сделке, которая часто проводится онлайн. Продавцу средства материнского капитала перечисляются автоматически из Социального фонда России.
Размер итоговой суммы ипотеки и само решение о предоставлении кредита принимается банком на основе множества факторов, включая доход заявителя.
Строительство дома с использованием материнского капитала
В 2024 году материнский капитал можно использовать для строительства дома или компенсации понесенных расходов на строительство после завершения работ. Компенсация расходов на ремонт возможна, если работы выполнены после 2007 года.
Важно! Если право на материнский капитал появилось после завершения строительства дома, можно получить компенсацию соответствующих расходов.
Сразу после получения материнского капитала направить всю сумму или ее часть на строительство дома можно, если субсидия предоставлена после рождения третьего ребенка.
Приобрести на материнский капитал участок земли нельзя, но можно направить средства на строительство дома на уже имеющемся участке. Дом можно строить своими силами или с помощью подрядчика. Также возможна ипотека на строительство дома, при этом схема действий аналогична покупке квартиры в ипотеку: средства могут быть использованы для погашения процентов, основного долга или для досрочного погашения.
Строительство жилого объекта допускается на участке, который:
- Принадлежит одному из членов семьи по праву бессрочного пользования.
- Предоставлен по договору аренды (длительной).
- Принадлежит одному из членов семьи по праву пожизненного наследуемого владения.
- Предоставлен по договору безвозмездного пользования.
Ранее строительство дома за счет материнского капитала было возможно только на участках, предназначенных для ИЖС. В 2024 году дом можно строить даже на садовом участке, но он должен находиться в границах населенного пункта.
