Достаточно недавно существовала ипотека под 0,1%. Но не все успели ею воспользоваться, думая о том, что она будет опасна и невыгодна. Понятно, почему возникают опасения и хочется подумать– вопрос сложный и непонятный для обывателя, а рисковать таким важным приобретением, как недвижимость, не хочется. Однако, в таком случае стоит обратиться к профессионалам (проверенным), которые подскажут стоит ли игра свеч.
Сейчас же первоначальный взнос достигает и 60%, что не оставляет и шанса довольно большому количеству людей воспользоваться ипотекой. Именно поэтому застройщики идут навстречу и предлагают ипотеку без первоначального взноса за счёт того, что застройщик собственные денежные средства вносит за вас на эскроу-счёт. Но не стоит ожидать, что он это делает бесплатно.
Удорожание объекта недвижимости
Заметили, что многих людей пугает удорожание объекта недвижимости. Не удивительно, ведь это определённые риски. Например, стоимость объекта недвижимости получается выше, чем стоимость его же при потенциальной продаже через год или два (что уже сомнительно, например, для Москвы). Но, если вы собираетесь приобретать квартиру на постоянную основу, то так ли важен этот риск? Тем более, что удорожание сейчас идёт в достаточно большом количестве случаев по льготным программам, таким как Господдержка и «Семейная ипотека»:
- Объект недвижимости не находится на проектном финансировании банка
- Заёмщик не является зарплатным клиентом банка
- Вы хотите ипотеку без ПВ (Первоначальный взнос)
В последнем случае не удивительно, что застройщик хочет определённую компенсацию. И во всех этих случаях у вас обязательно будет увеличение стоимости объекта недвижимости. Оно незначительное, но оно будет. И рассчитывать на ту стоимость, которая указана на сайте со скидкой, не стоит. На данный момент застройщики зачастую предлагают два основных варианта оформления ипотеки на более выгодных условиях:
- Траншевая ипотека
- Ипотека без ПВ
Траншевая ипотека
Траншевая ипотека– вид ипотечного кредитования (программа от застройщика), при котором заёмщик оплачивает кредит «траншами» (частями). На данный момент данная программа работает так, что до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, заёмщик платит минимальные суммы (иногда всего 1000 рублей в месяц). Такой вид кредитования подходит в тех случаях, когда у вас есть средства на первоначальный взнос, однако на данный момент вы живёте в съёмном жилье. Сложно платить одновременно и аренду, и ипотеку.
Ипотека без ПВ
Ипотека без первоначального взноса– вид ипотечного кредитования (программа от застройщика), при котором первоначальный взнос составляет 0% за счёт того, что увеличивается стоимость недвижимости, а ПВ покрывает застройщик. Данный вид ипотечного кредитования подходит тем, у кого нет денежных средств на первоначальный взнос, однако хочется обзавестись собственной недвижимостью. И сейчас самое время, потому что условия не будут становиться лучше. Всегда и всё идёт на удорожание. Та же инфляция, которая сейчас довольно высока.
И этими двумя ипотечными программа застройщики пытаются смягчить условия рынка, ведь сейчас они довольно строги. Нельзя воспользоваться двумя программами одновременно, ведь тогда застройщик, который и так не был обязан давать такие послабления, только теряет на такой продаже. Всё-таки это сложный и многоуровневый механизм, в котором каждый винтик работает слажено. И стоит уважать труд каждого «винтика».
Под конец, вернёмся к ипотеке с субсидированной ставкой под 1%, под 0,1%. Тогда большинство и клиентов, и экспертов говорили о том, что заёмщика в таком случае загоняют в кабалу, из которой потом будет не выбраться. Что у них очень дорогой объект недвижимости, который уж точно не получится продать хотя бы по той же стоимости, потому что рынок намного ниже. Но, смотря сейчас на тех, кто оформил субсидированную ипотеку полтора–два года назад, мы можем однозначно сказать, что люди в плюсе:
- Платёж по ипотеке от 18 до 40 тыс рублей (в Москве и области), что более чем комфортный платёж по ипотеке
- Квартира уже давно в «рынке», то есть при продаже заёмщик уже ничего не теряет
Именно поэтому, дорогие друзья, предлагаем вам учиться на чужом опыте. Наши клиенты, воспользовавшиеся субсидированной ипотекой крайне рады своим условиям. И сейчас появилось подобное предложение от застройщиков, вокруг которой та же шумиха. Не стоит занимать выжидательную позицию и прислушиваться к излишней драматизации. Стоит быстрее ловить такую возможность, чтобы в будущем радоваться выгодным условиям, которые многие упустили. Своевременные решения крайне важны.
