Эскроу счёт при ИЖС

Эскроу счёт при ИЖС

На данный момент при ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) по договору подряда существуют определённые риски. Например, риск потери денежных средств, уплаченных по договору подряда, в случае невыполнения или некачественного выполнения работ подрядчиком. В целях нивелирования этого и других рисков, которые касаются как заказчика, так и подрядчика, в первом чтении был принят закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

Эскроу счёт– счёт в банке, на котором лежат средства, которые принимающая сторона получит только после выполнения условий договора. В данном случае, по окончанию строительства и после подписания акта сдачи.

То есть теперь у заказчика или подрядчика есть право использовать эскроу счёт при ИЖС, а не только на рынке новостроек. Подчеркнём, что это право, а не обязанность, так что, если вы считаете, что у работы через эскроу счёт риски для вас более значимые, то можно им не пользоваться.

Основной риск, который есть при использовании счёта эскроу– банкротство организации, у которой хранятся средства. И поэтому сумма до 10 млн. рублей будет застрахована, что обезопасит от подобной ситуации.

Так же, немаловажный фактор заключается в том, что использовать эскроу счёт можно будет и с ипотечными средствами (тогда эскроу счёт открывается в том банке, который выдал кредит). Для защиты прав всех сторон информация о подрядчике и строительстве объектов ИЖС будет размещена в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), чтобы изначально и заказчик, и кредитор заранее знали с кем подписывается договор подряда, что так же исключает риски некачественного выполнения работ.