Семейная ипотека: как взять квартиру на вторичке

С 1 апреля можно купить вторичное жилье по «Семейной ипотеке». Под действие программы попадает 80% российских городов. Правда, в основном очень небольших. Крупные банки уже начали прием заявок от заемщиков. Уже достаточно давно поднимался вопрос того, чтобы распространить действие льготной программы и на вторичный рынок, и вот теперь можно купить по привлекательной ставке жильё и на вторичке. И в сегодняшней статье разбираемся подробнее в том, как это можно сделать и на какие объекты и населённые пункты распространяется действие Семейки сегодня. 

Семейная ипотека на вторичку

Условия:

• Новая опция «Семейной ипотеки» будет действовать только в городах (а не других типах населенных пунктов), где строится не более двух многоквартирных домов. 
• При этом купить жилье можно в доме не старше 20 лет. 
• Воспользоваться новой опцией могут семьи, где есть ребенок до семи лет (по 6 лет включительно). 
• На Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области новшество не распространяется. 
• Ставка стандартная, как и при покупке новостройки по этой программе - до 6%.

В списке населенных пунктов, где начнет действовать «Семейная ипотека» на вторичку, который составил ДОМ.РФ (узнать можно ли приобрести квартиру на вторичке по семейке можно здесь), значится 901 населенный пункт (всего в России 1125 городов). В основном это небольшие города, но среди них есть и достаточно известные и популярные. Например, в список попали южные Туапсе и Геленджик, Бахчисарай и Инкерман. Также в перечне Воркута, Комсомольск-на-Амуре, Партизанск Приморского края, столица БАМа Тында, ряд городов в новых регионах. Правда, не во всех из них могут найтись дома младше 20 лет. Но это уже совершенно другая история. Как решится подобный вопрос и будет ли вообще решаться — вопрос.  Не исключено, что в дальнейшем условия этой ипотечной программы могут еще более смягчить. Об этом сказал на днях журналистам вице-премьер Марат Хуснуллин. Сейчас будут наблюдать за тем, как опция заработает, насколько она будет востребована и будет ли необходимость расширения и исправлений. Обещается исправить все неточности и расширить программу на другие города при условии востребованности. А как вы думаете, будет ли актуальна такая возможность?

Как было ранее

Ранее покупать вторичное жилье по Семейной ипотеке могли только семьи с детьми-инвалидами в регионах, где нет строящихся многоквартирных домов. На момент запуска этой возможности в 2023 году таких регионов было только два (Чукотка и Ненецкий автономный округ). Иными словами, программа была конкретно заточена работать на первичном рынке, ведь параллельно поддерживала рынок строительства. 

А после обновления

Под новые же условия подпадает большая часть городов страны. При этом, покупая вторичку по Семейной ипотеке, семьи могут сэкономить. В городах, где будет действовать программа, вторичное жилье на 30% дешевле, чем в среднем по региону. А в некоторых городах - дешевле вдвое. Если ранее семья, желавшая расширить жилье с помощью дешевой "Семейной ипотеки", могла нацелиться на покупку новостройки, например, в региональном центре (из-за отсутствия их в родном городе), то теперь под те же 6% можно решить жилищный вопрос, далеко не переезжая и выбрав квартиру дешевле. Теперь решить жилищный вопрос становится не только легче, но и дешевле.  Маловероятно, что Семейная ипотека на вторичное жилье приведет к общему росту цен на рынке недвижимости. Но может оказать влияние на стоимость жилья в отдельных городах. Например, в популярных туристических направлениях, таких как Геленджик, Туапсе и Темрюк, спрос на недвижимость со стороны семей из других регионов может увеличиться, так как покупка квартиры теперь может рассматриваться как альтернатива приобретению дачи или другого жилья для летнего отдыха детей. В то же время расширение Семейной ипотеки на вторичный рынок жилья может окончательно подорвать строительство в муниципалитетах, где сейчас нет или почти нет новостроек. Есть мнение, что новые проекты по строительству недвижимости появляться просто не будут. А это, помимо прочего, ухудшит ситуацию с занятостью населения, поскольку компании обычно набирают рабочих из числа местных жителей. Темпы вывода на рынок новых домов могут замедлиться.  Но у тех семей, кто хочет и готов улучшить свои жилищные условия в своем городе, такая возможность должна быть. Льготная ипотека должна помогать людям улучшать свои жилищные условия, а не только зарабатывать застройщикам и инвесторам.