Регистрация сделок с недвижимостью всего за день

С первого января 2025 начнёт действовать новый закон Налогового кодекса РФ. В том числе и п.1.15 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и п.1.1 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации N 117-ФЗ. В связи с данным пунктом станет возможна регистрация сделки с недвижимостью в Росреестре в срок не более одного рабочего дня, следующего за днём приёма документов. В сегодняшней статье разберём подробнее интересующий пункт статьи, ведь для столь быстрой регистрации сделки необходимо выполнить ряд условий.  

Приказ Росреестра

В соответствии с Приказом Росреестра от 02.09.2024 № П/0277/24  с 1 января 2025 года в заявлении на регистрацию прав необходимо включать следующий пункт: 

«Государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав прошу осуществить в срок не более одного рабочего дня, следующего за днем приема органом регистрации прав или поступления в орган регистрации прав заявления и необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. Подтверждаю, что о необходимости уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации в двойном размере и неприменении льгот, установленных статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации, мне известно»

При этом, включая данный пункт в заявление на регистрацию прав, клиент соглашается с тем, что необходимо будет заплатить госпошлину в двойном размере. 

Госпошлина

С первого января 2025 года ряд изменений ожидается и в размерах госпошлин, связанных с ипотекой, арендой и ДДУ в принципе, а не только за быструю постановку:

1. В два раза повышается госпошлина за внесение изменений в ЕГРН о правах, ограничениях прав и обременениях недвижимости. Для физлиц она составит 700 рублей, для организации – 2 тыс рублей
2. За государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юрлица в форме преобразования – 2 тыс рублей
3. За регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если он зарегистрирован в ЕГРН. Для физлиц она составит 700 рублей, а для организаций – 2 тыс рублей
4. За изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке госпошлина составит 400 рублей для физлиц и 1 200 рублей – для организаций
5. За регистрацию смены залогодержателя вследствие уступки прав по ипотеке или по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, госпошлина составит 2 тыс рублей
6. За регистрацию смены владельца закладной и внесение в ЕГРН записи об ипотеке – 1 тыс рублей
7. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве для физлиц будет стоить 700 рублей, для организаций – 12 тыс рублей

Так же изменится размер пошлины за государственную регистрацию:

• Для физических лиц:
  • Если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 20 млн рублей, размер пошлины составит 4 тыс рублей
  • Если кадастровая стоимость больше 20 млн рублей, размер пошлины составит 0,02% кадастровой стоимости на дату обращения, но не менее 0,02% договорной стоимости объекта и не более 500 000 рублей
  • За регистрацию права собственности на земельный участок для иных целей (огородничество, садовничество, ведение личного подсобного хозяйства и тд) пошлина составит 700 рублей (ранее 350 рублей)
• Для юридических лиц:
  • Если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 22 млн рублей, размер пошлины составит 44 тыс рублей
  • Если кадастровая стоимость больше 22 млн рублей, размер пошлины составит 0,2% кадастровой стоимости на дату обращения, но не менее 0,2% договорной стоимости объекта и не более 1 млн рублей

На самом деле изменений в размере пошлин больше, но перечислять их все здесь будет и долго, и не особо интересно, потому что те, что могут коснуться лично Вас, мы уже перечислили. Факт остаётся фактом – размеры пошлин выросли. Но есть и хорошие новости – есть возможность зарегистрировать сделку с недвижимостью всего за день. Это очень удобно, однако у некоторых экспертов существуют опасения по поводу мошеннических схем – в случае столь быстрой регистрации не будет времени передумать, так что, в случае чего, вопросы придётся решать уже через суд. А Вы что думаете по поводу скоростной регистрации сделок?