Продлён мораторий на неустойки для застройщиков

Постановлением Правительства РФ №1916 от 26.12.2024 мораторий на неустойки для застройщиков был продлён до 30 июня 2025 года. Ранее мера была введена 22 марта 2024 года и должна была действовать до конца 2024 года. Целью был запрет на взыскание неустоек, штрафов и процентов за использование денежных средств после расторжения ДДУ. В сегодняшней статье подробнее разберём условия моратория и причины его введения. 

Действие моратория

Мораторий – временная приостановка или отсрочка выполнения обязательств, действий, законов, норм или договоров. 

Согласно постановлению Правительства РФ (ПП РФ) № 326 от 18.03.2024 в редакции ПП РФ № 1916 от 26.12.2024:

• Неустойка (пеня) за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта не начисляется за период с 22 марта 2024 года по 30 июня 2025 года включительно, а так же в отношении объектов в зданиях, обладающих любым из признаков уникальности за период с 1 января до 30 июня 2025 года включительно
• Неустойка (пеня) за нарушение сроков устранения недостатков не начисляется в период с 1 января по 30 июня 2025 года
• Штраф за отказ удовлетворить требования дольщика добровольно не начисляется за период с 1 января по 30 июня 2025 года включительно
• При определении размера подлежащих возмещению убытков, приченённых за период с 1 января по 30 июня 2025 года, в отношении недостатков, которые делают объект непригодным для использования, учитываются только фактически понесенные расходы на устранение недостатков. За любые иные недостатки неустойки/штрафы/пени/проценты не начисляются
• Проценты за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ не начисляются за период с 22 марта 2024 года по 30 июня 2025 года
• Неустойка/иные финансовые санкции, предусмотренные законом по защите прав потребителей не начисляются за период с 22 марта 2024 года по 30 июня 2025 года
• Продлена так же и отсрочка по исполнению ранее предъявленных к исполнению требований до 30 июня 2025 года. Не распространяется на фактически понесённые дольщиком расходы на устранение недостатков объекта

Причины

Ранее подобные меры уже принимались для поддержки застройщиков и рынка недвижимости. Тогда причиной таких мер стал режим повышенной готовности к пандемии. По всей видимости, мораторий вновь был введён 22 марта в связи с ожиданиями Правительства РФ серьёзных экономических потрясений. Продление моратория говорит о том, что период потрясений ещё не пройден, и для поддержания экономики необходимо поддерживать и застройщиков даже во вред потребителю. Приходится выбирать меньшее из двух зол.