В России существует такая практика, как «Альтернативная сделка». Юридически данное название не закреплено, но активно используется участниками рынка. Вы, наверняка, и сами уже слышали хоть раз о таком виде сделок. А сегодня мы с вами разберёмся, что же это такое.
Альтернативная сделка– вид сделки, при которой сумма, вырученная с продажи недвижимости используется для покупки нового жилья.
Существует несколько видов альтернативной сделки. Как сделка с доплатой, когда на приобретение нового жилья необходимо добавить собственные средства, так и «обмен» одной большой квартиры на две меньших размеров. Суть одна– это та сделка, в которой больше двух участников. Покупатель, покупатель-продавец, продавец. В середине этой цепочки фактически может быть сколько угодно покупателей-продавцов, вот только в таком случае сделка значительно усложняется. Данная практика применима к «вторичке» и действует только на территории РФ. Денежные средства по факту переходят от покупателя к конечному продавцу, минуя покупателя-продавца. Документы на регистрацию права собственности подают в Росреестр одновременно. Надеемся, стало относительно понятно, потому что сейчас переходим к плюсам и минусам.
Плюсы:
- Для покупателя-продавца несомненный плюс в том, что он переезжает из старого жилья в новое без промедлений по завершению сделки.
- Возможность приобретения жилья по цене ниже рыночной, потому что зачастую продавцы в таком случае занижают стоимость.
Минусы:
- Значительно увеличенные сроки проведения сделки. По статистике, обычная сделка проходит за три недели-месяц, тогда как альтернативная– за 3-5 месяцев.
- Сложность проведения сделки на каждом из этапов. Этапы сделки и без того проходить не так просто и на каждом из них могут возникнуть трудности, например, проблемы с документами. В случае альтернативной сделки эти трудности умножаются на количество участников сделки, увеличивая риски сорванной сделки и потраченного зря времени.
- Повышение стоимости квартиры продавцом приведёт к повышению каждой собственности в цепочке.
Частичная регистрация сделки. Например, одна сделка в цепочке может быть не зарегистрирована, что несёт за собой риск потери денежных средств и недвижимости, особенно если «альтернатива» была с доплатой. - При проведении сделки с ипотекой покупатель несёт невозвратные затраты при подготовке к сделке (оценка, проверка объектов недвижимости и т.д.).
- Первый покупатель по итогу может ждать очень длительные сроки, а в итоге так ничего и не получить, потому что риски сорванной сделки в случае «альтернативы» крайне высоки.
- Если собственником жилья является несовершеннолетний ребёнок, то в новом жилье так же нужно выделить ему долю, что ещё сильнее затягивает процесс.
Проведение подобных сделок по статистике за последний год стало более популярным, потому что рынок нестабильный. Тем не менее, бывают такие ситуации, когда квартира сильно понравилась и хочется приобрести именно её, а продавец данного жилья хочет провести сделку с альтернативой. Тогда вам просто знать об этих рисках и быть к ним готовыми. На наш взгляд не стоит пользоваться такими схемами, не только потому что они трудозатратные и рискованные, но и потому что, банально, есть лучшие варианты выйти из положения. Например, с продавцом можно договориться о более позднем выезде, чтобы он мог подобрать недвижимость на вырученные средства.
