В Государственной думе рассмотрели варианты замены льготной ипотеки.
Уже не секрет, что льготная ипотека хоть и послужила добрую службу в поддержании рынка строительства и помогла обзавестись собственным жильём большому количеству граждан, всё же возымела и негативные последствия. Например, перекос на рынке недвижимости в стоимости первички и вторички, потому что из-за большого спроса цены на новостройки значительно повысились в короткий срок. Сейчас такие программы становятся всё менее доступными и сокращаются в количестве как раз за тем, чтобы минимизировать ущерб, но при том оставить поддержку нуждающимся.
Одним из вариантов замен льготной ипотеки был предложен лизинг.
Лизинг
Лизинг жилья – это тип аренды жилой недвижимости на длительной срок, который подразумевает следующий выкуп. Арендатор и арендодатель заключают договор аренды, в котором изначально прописана возможность выкупить жильё и условия этого. По договору арендатор вносит арендные платежи и выкупную стоимость частями.
Условия
- Минимальный размер первоначального взноса у разных компаний составляет от 10 до 40% стоимости жилья
- После выплаты всей суммы за квартиру, заключается договор купли-продажи, а квартира становится собственностью арендатора
Предложения
Госдума предлагает следующий вариант лизинга: государство или регион может вводить отраслевую поддержку. Например, субсидировать часть аренды для определённых групп населения. Это могут быть врачи или учителя, допустим.
На самом деле, лизинг постепенно касается и рынка недвижимости (ранее распространялся в основном на транспортные средства) всё плотнее. Например, застройщики предлагают подобные программы, которые по сути своей и являются лизингом. Программа «аренда с правом выкупа» как раз и подразумевает тот же порядок действий, при котором Вы можете проживать в квартире и платить аренду, а при возможности выкупить её.
